Риски оживят рынок

Поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разработаны группой депутатов во главе с председателем комитета по финансовым организациям и финансовым рынкам Владиславом Резником. Комитет уже рекомендовал принять их в первом чтении.

Изменения призваны уравнять права дольщиков и строительных компаний (СК). Сегодня баланс интересов склоняется не в пользу девелоперов, так как закон был принят в связи с участившимися случаями мошенничества на рынке долевой застройки. Так, СК вправе привлекать средства соинвесторов и заключать с ними контракты лишь после получения всех необходимых разрешений на возведение здания, а договоры обязаны регистрировать в региональных службах. Кроме того, застройщики несут солидарную ответственность с банками по невыполнению обязательств перед дольщиками, из-за чего часть банков вообще отказалась кредитовать девелоперов, а часть существенно подняла ставки. Таким образом, рынок фактически монополизировали крупные компании.

Кроме того, за невыполнение условий договора СК вынуждены платить дольщику 60% от суммы неустойки. Все это послужило причиной роста цен на жилье, так как спровоцировало резкое уменьшение количества предложений на рынке первичной недвижимости.

Сложившуюся ситуацию и пытаются разрешить с помощью поправок. Депутаты предлагают отменить солидарную ответственность и заставить отвечать перед дольщиками только СК – как и было до принятия закона. Сумму штрафа планируется уменьшить до 15% (если соинвестор – юридическое лицо) и 30% (частное лицо). Санкции в отношении дольщика не предусматриваются – застройщик лишь имеет право в одностороннем порядке разорвать договор, если партнер не выполняет своих обязательств. Предусмотрено и решение проблемы привлечения средств на строительство: девелоперы получат право выпускать облигации под гарантию будущих квартир.

СК отмечают, что в поправках отражены практически все их требования. Однако если нововведения вступят в силу, это может вызвать не только оживление рынка, но и появление новых финансовых пирамид, так как фактически отменяются все пункты, призванные защитить дольщика.

Журнал «Финанс.» № 13 (150) 3 – 9 апреля 2006 – Личные деньги
Инга Коростылева