Показатели средних цен на жилье в каждом регионе высчитываются Росстатом на основе данных мониторинга рынков в центрах субъектов федерации и их крупных городах. В статистику попадают цены сделок по квартирам каждого типа, расположенным в разных районах. Конечно, когда речь заходит о средней цене на жилье, любые цифры будут в известной степени условными. Но сведения Росстата – самые полные по широте охвата и периодичности.
Первую тройку лидеров – Москву, Санкт-Петербург и Московскую область – любой россиянин может назвать, не заглядывая в статистику. Любопытно, что объемы строительства в обеих столицах разнятся не намного. Надо отметить, что в относительном выражении этот показатель у них не на высоте. Зато «бронзовое» Подмосковье является абсолютным чемпионом по вводу жилья – 1142 кв. метров на тысячу жителей по итогам 2007 года. Впрочем, высокие цены в данном случае легко объясняются соседством со столицей. Теоретически аналогичная зависимость должна наблюдаться и в Ленинградской области, однако на практике соседний с Санкт-Петербургом регион ведет себя значительно скромнее – всего 42-е место.
Из первой десятки привлекают внимание динамикой цен Краснодарский край и Тверская область – 61,7% и 67,4% за год соответственно. В первом случае скачок не удивителен: бал правит Сочи. Не исключено, что по итогам 2008 года регион переберется с пятого места в тройку лидеров и будет удерживать свои позиции достаточно долго. Зато труднообъяснимо подорожание и без того недешевого жилья в Тверской области: для экономически не самого сильного региона со скромными объемами инвестиций место в рейтинге высоковато. Единственная правдоподобная версия – очень низкие объемы строительства, они в расчете на тысячу жителей вдвое меньше, чем в Москве.
Еще удивительнее выглядит Дагестан (36-е место), где в первом квартале зафиксирован всероссийский рекорд по годовому росту стоимости – 82,3%. Найти логичное объяснение тому, что способствовало взлету цен в этом регионе, трудно. Кстати, его «соседи» как раз и значатся в списке аутсайдеров. В Чечне, Ингушетии, Северной Осетии за квадратный метр платят в 6–8 раз меньше, чем в Москве и в 4–6 раз меньше, чем в Санкт-Петербурге. Но много ли найдется москвичей и питерцев, желающих поселиться на Северном Кавказе?
Вообще нижняя часть списка любопытна. Попадание туда северокавказских республик, а также экономически слабых Калмыкии, Магаданской и Еврейской автономной областей вопросов не вызывает. Однако относительно доступно жилье и в неплохо развивающихся Ставрополье, Саратовской и Орловской областях.
Рейтинг регионов по ценам на жилье*Место в рейтингеРегионСредняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. рублей за кв. м: вторичный рынокСредняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. рублей за кв. м: первичный рынокПрирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2007 г.Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2006 г.Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2005 г.Объем строительства в 2007 г., кв. метров на 1 тыс. жителей
1Москва137,3117,211,3109,0186,4462
2Санкт-Петербург69,784,237,2102,4125,7577
3Московская область61,855,235,4123,9199,71142
4Сахалинская область59,244,945,8140,8204,3186
5Краснодарский край58,244,661,7147,0244,1727
6Новосибирская область52,344,926,788,4134,4466
7Ханты-Мансийский АО 51,746,0–1,2111,8184,8522
8Тверская область51,650,467,4157,3206,2296
9Свердловская область51,040,819,0108,2146,7376
10Ненецкий АО50,742,717,6112,2116,1853
11Самарская область50,541,529,695,7203,4403
12Липецкая область50,336,160,5164,7210,1601
13Ямало-Ненецкий АО49,443,66,9н. д.н. д.468
14Тюменская область48,843,3–1,393,9161,0580
15Пермский край47,851,822,9128,2238,8322
16Приморский край46,841,549,981,9167,0170
17Республика Коми46,842,98,1104,0149,9201
18Иркутская область46,651,636,4129,7168,3229
19Томская область46,640,941,4110,3146,5425
20Калужская область45,745,438,9114,0196,3453
21Волгоградская область44,940,174,0135,5215,2289
22Республика Алтай44,737,537,0182,5200,4255
23Республика Башкортостан44,539,8–2,845,3111,5458
24Нижегородская область43,055,611,9131,4160,0311
25Республика Якутия42,934,922,479,4115,6327
26Хабаровский край41,843,853,059,191,3178
27Красноярский край41,645,251,289,9114,0392
28Вологодская область41,139,515,798,9140,6392
29Республика Карелия41,040,917,3136,5188,1196
30Костромская область40,938,316,0157,4207,2195
31Архангельская область40,838,811,4139,4143,9182
32Ярославская область40,641,59,6114,6119,5308
33Ростовская область39,435,824,380,3120,8399
34Владимирская область39,238,145,0108,5163,5258
35Забайкальский край / Читинская область38,930,473,4114,5222,2198
36Республика Дагестан38,723,982,3120,4121,1299
37Омская область38,734,527,8102,1182,4545
38Республика Мордовия38,536,256,6107,7112,6286
39Рязанская область38,037,69,887,6129,5386
40Республика Татарстан37,734,014,4100,2139,4543
41Калининградская область37,542,655,0138,1186,0802
42Ленинградская область37,139,630,199,2115,7515
43Удмуртская Республика36,840,15,885,6115,5313
44Алтайский край36,837,618,0122,8128,7237
45Пензенская область35,833,450,1138,4164,1395
46Брянская область35,828,561,9113,2147,0234
47Курганская область35,5н. д.77,6115,4192,9193
48Псковская область35,438,548,0133,7154,9187
49Белгородская область35,039,040,2119,1163,6702
50Тульская область34,839,939,2104,9113,5206
51Чувашская Республика34,735,212,4100,4145,5781
52Кировская область34,136,814,068,2135,8260
53Новгородская область33,530,910,9109,3139,8311
54Республика Хакасия33,528,391,778,8114,5301
55Смоленская область33,329,623,191,7159,5302
56Оренбургская область32,932,634,479,6169,8354
57Тамбовская область32,629,135,1118,1173,8449
58Республика Марий Эл32,435,620,297,4168,1400
59Кемеровская область32,228,221,143,465,7358
60Республика Бурятия31,730,222,6111,1125,0281
61Курская область31,729,149,2н. д.138,4319
62Ульяновская область31,634,138,3135,0185,3321
63Республика Адыгея31,025,881,1155,7219,4148
64Ивановская область31,031,113,9135,6197,2118
65Астраханская область30,831,870,8119,6175,4730
66Челябинская область30,834,719,045,791,4474
67Амурская область30,834,737,651,1144,3194
68Воронежская область30,732,327,787,4134,7424
69Республика Тува29,930,833,4141,1195,8107
70Ставропольский край29,026,655,292,9131,2327
71Орловская область28,228,545,291,4112,8377
72Саратовская область27,926,951,683,0103,4393
73Камчатский край27,840,334,267,1150,844
74Кабардино-Балкарская Республика24,9н. д.71,292,7162,9264
75Еврейская АО24,820,847,198,4121,5162
76Мурманская область24,7н. д.8,861,7124,516
77Магаданская область22,5н. д.34,7107,6185,287
78Республика Северная Осетия 19,719,828,971,7110,2250
79Карачаево-Черкесская Республика17,414,334,442,349,3208
80Республика Ингушетия17,1н. д.–9,5107,2110,264
81Республика Калмыкия15,617,816,527,741,0271
82Чеченская Республика15,5н. д.н. д.н. д.н. д.38
* Рейтинг составлен по ценам на вторичном рынке. Источники: Росстат, «Ф.»
Журнал «Финанс.» №21 (256) 02 июня – 08 июня 2008 – Недвижимость
Надежда Брешковская
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.