Об аренде жилья

Как и обещал в прошлом номере, расскажу, почему я снимаю, а не покупаю квартиру.

Если взять годовую стоимость аренды квартиры, в которой я живу, и поделить на рыночную стоимость, получится меньше 10%. И я не вижу смысла покупать такую квартиру, потому что мне эти деньги намного больше принесут, если будут работать в бизнесе.

В результате роста цен на жилье в 2005–2006 годах в Москве теперь значительно выгоднее арендовать жилье. Иногда цена квартиры соответствует стоимости аренды за 20 лет. В таком случае покупать совсем невыгодно.

Приводят аргумент, что русский человек не европеец, и ему важно жить в собственном, а не съемном жилье. Тогда запишите меня европейцем. Покупка недвижимости – это инвестиция, финансовое действие. И тут никаких эмоций быть не должно. Если объект не привлекателен как инвестиция, лучше его арендовать. Ты им так же распоряжаешься в рамках установленного договором срока, тогда зачем покупать, если он не растет в цене?

Есть и исключения. Когда тебе нравится что-то уникальное. Например, хочешь домик только на этом озере. Понятно, что в цене он не вырастет, а, может, даже упадет, но ты мечтаешь в нем жить. Это такой эмоциональный всплеск. На таких всплесках и наживаются торговцы недвижимостью.

Допустим, у вас есть свободный $1 млн на покупку квартиры. Не покупайте ее. Положите деньги на рублевый банковский вклад под 12% годовых. Получите $120 тыс. в год, то есть $10 тыс. в месяц. За эту сумму можно снимать квартиру, которая стоит миллиона три. Или снимать несколько квартир, которые стоят $1 млн. И первичная сумма будет цела. Платить $10 тыс. за аренду такой квартиры, конечно, жалко, а за $3 млн ее покупать не жалко?

Журнал «Финанс.» №43 (229) 12 ноября — 18 ноября 2007 — Особое мнение

Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.