«Метрополь» управляет проектом многофункционального комплекса на территории завода «Москвич» стоимостью $4 млрд. «Я, как инвестиционный банкир, понимаю, что продавать выгоднее доли в компании, которой принадлежит весь проект, чем отдельные площади в нем», – говорит президент «Метрополя» Михаил Слипенчук, уже потративший на проект значительные средства.
В декабре 2006 года за 5,5 млрд рублей группа выкупила территорию обанкротившегося «Москвича». Деньги также вложены в разработку проекта «Метрополия». Мастер-план создала японская архитектурно-инжиниринговая компания Nikken Sekkei – мировой лидер в разработке ультрасовременных городских объектов. Консультантами выступили CB Richard Ellis, НИиПИ генерального плана Москвы, проектная фирма «Градо».
«Метрополия» – комплекс из 10 зданий разной высоты (от 75 до 400 метров), который составит очевидную конкуренцию строящемуся «Москва-Сити». Согласно плану, комплекс будет вводиться в шесть этапов. Первый этап подразумевает ввод гостиницы площадью 20 тыс. кв. метров и двух офисных зданий (суммарно 120 тыс. метров). Начать строительство планируется через полтора-два года. А завершить последнюю фазу – ориентировочно в 2015 году.
Но удастся ли привлечь инвесторов под столь долгосрочный проект? Михаил Слипенчук настроен оптимистично. Ставку он, видимо, делает на иностранных инвесторов, в том числе японцев, привыкших к невысокой доходности. Столь длинные российские деньги найти будет проблематично. Не исключен выход проекта и на первичное публичное размещение акций.
Возможно, жизнь заставит отказаться от амбициозной долевой схемы финансирования проекта и все-таки реализовать часть недвижимости конечным покупателям, как это происходит при застройке «Москва-Сити». Например, в 2006 году ВТБ выкупил 60 тыс. метров в комплексе «Федерация» у компании «Миракс-Сити», входящей в группу Сергея Полонского.
«Метрополь» – не единственная фондовая структура, ищущая счастья в девелопменте. Финансовая корпорация «Открытие», похоже, его уже нашла. В $900 млн оценивается сумма сделки по продаже офисных зданий класса А бизнес-зоны «Павелецкая» общей площадью 101 тыс. кв. метров. Покупатель – специализированный немецкий фонд KanAm Grund, который вступит во владение зданиями после завершения строительства (по плану – середина 2009 года).
Для инвестирования проекта «Открытие» создало синдикат, состоящий из Deutsche Bank AG Commercial Real Estate Group, фонды Starr Investments Cayman, Old Lane и Artha Capital.
«Метрополия» в цифрах
1,5 млн кв. м – общая площадь недвижимости
80 тыс. кв. м – апартаментов
40 тыс. кв. м – гостиниц
15 тыс. – машино-мест
ПЛАНЫ: Черные горы
Российские девелоперы реализуют два амбициозных и отчасти конкурирующих проекта в Черногории. «Миракс Групп» вкладывает 200 млн евро в проект Astra Montenegro на мысе Завала, между городами Бечичи и Будва. Общая площадь недвижимости комплекса – 94 тыс. кв. метров. В комплексе предусмотрена пристань для небольших яхт (до 25 метров) и другая инфраструктура. На более богатую публику рассчитан проект группы «Метрополь» – остров Святого Марка. Покупка прав на остров обошлась почти в 100 млн евро. Еще 300 млн евро должно быть вложено в создание 140 вилл, отеля, марины на 148 яхт (до 100 метров) и др. Подробно о проекте «Ф.» рассказал первый заместитель гендиректора ИФК «Метрополь» Юрий Водопьянов: www.finansmag.ru/vodopianov.
Журнал «Финанс.» №12 (247) 24 марта – 30 марта 2008 – Капитал
Олег Анисимов
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.