Элитное место пусто не бывает. Выбор площадки под строительство дома класса люкс всегда был обусловлен двумя факторами – престижность и недоступность для большинства. Критерии престижности менялись в течение веков, однако бесспорно, что центральная часть любого города считается одним из самых привлекательных мест. «Первыми образцами элитного жилья новой России (если не считать цэковских домов, которые держали пальму первенства по престижности вплоть до рубежа 80-90-х годов), были расселенные коммуналки в исторических районах: Тверская, Арбат, Бульварное кольцо и т. д., – говорит директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. – Ценообразование в начале 90-х годов не поддавалось никакой логике, стоимость метра на аналогичное жилье могла различаться в разы, все зависело от аппетитов конкретного продавца». В 1996-1999 годы цена на инвестиционной стадии отличалась от последующей на 30-100%. Именно в то время началась закладка фундамента сегодняшнего рынка, в первую очередь с точки зрения районирования.
Основным фактором отнесения объекта к категории элитного жилья является местоположение. «Поселиться в центре города, где расположены памятники культуры, исторически ценные архитектурные сооружения, музеи, театры, всегда считалось особым шиком. Престижными являются и тихие, малозастроенные районы с водоемами, расположенные в пределах 20-30 минут езды от центра города, как, например, Крестовский остров в Санкт-Петербурге», – считает генеральный директор «Петербургстрой Skanska» Виталий Вотолевский.
65% участников опроса «Ф.» в качестве единственно подходящего для проживания элиты места назвали ЦАО, 26% не исключают Западный округ, а 9% допускают размещение элитного объекта в любом округе при условии благоприятной экологической обстановки и окружения. ЦАО также неоднороден по престижности – лидируют Остоженка, Пречистенка, Арбат, Патриаршие пруды. На втором месте стоит Замоскворечье внутри Садового кольца – Плющиха, Якиманка, Хамовники. В то же время двоякие реакции вызывает у застройщиков Арбат из-за его шумной развлекательной инфраструктуры, и можно предположить, что некоторые элитные проекты, появляющиеся там, рассчитаны скорее на жителей регионов, чем на московскую элиту.
Первый по-настоящему элитный дом в Москве был построен в 1996 году недалеко от Можайского шоссе, на улице Вересаева, д. 6. Стоимость метра уже в те годы составляла $3000. Следующий этап развития элитного сегмента специалисты связывают с появлением на улице Климашкина, 19/1-3 дома «Агаларов-хаус», ставшего прибежищем звезд шоу-бизнеса и искусства. Проект оказался знаковым и по ценам (в среднем $5000), и по характеристикам. Считается, что с этого момента элита медленно, но верно стала перемещаться в центр. Именно на Остоженке в районе «Золотой мили» сейчас концентрируется более 30 клубных и малоквартирных элитных домов, и любой новый проект, как, например, строящийся дом в Лаврушинском переулке, вызывает интерес уже на нулевой стадии.
Вопрос, может ли элитный дом располагаться в других районах, кроме ЦАО, вызывает неоднозначные реакции. Проще свести ответ к фразе – «не может, но будет вынужден». Вероятно, на пересмотр классификации застройщиками скоро повлияют вполне естественные факторы – отсутствие в центре свободных площадок под строительство, хотя, по оценкам компании «Арт-Билдинг», объема земельных ресурсов хватит еще на 5-6 лет. Немаловажны и экология, и резко возросшие требования к социальному окружению и единой инфраструктуре района. Генеральный директор компании «Элит-Сити» Елена Буланова уверена, что по-настоящему элитный объект должен располагаться в уединенном, экологически чистом месте рядом с парком или лесным массивом: «Такой дом должен давать ощущение не только физического комфорта, но в большей степени эмоционального. Он предполагает некую обособленность, безопасность и наличие свободной, желательно частной, трассы до города, так как это имеет место на Западе». В отличие от объектов типового жилья элитные дома не обязательно должны располагаться вблизи станций метро и других видов общественного транспорта, важно наличие удобных транспортных магистралей и подъезда к дому.
Большое внимание стало уделяться и формированию единой социальной среды. Учитывая, что многие владельцы элитной недвижимости или их семьи большую часть года живут в лондонском Челси, создание хотя бы подобия полностью элитных кварталов выглядит заманчивой идеей. Примером комплексной элитной застройки должна стать резиденция «Чистые пруды» на пересечении Подсосенского и Барашевского переулков, строительство которой завершится в 2006 году. На территории 0,6 га будут расположены 7-этажный клубный дом на 12 квартир, 4-этажный особняк на 12 квартир, а также 6 одноквартирных домов. Квартиры уже находятся в закрытой продаже по цене $4,5-10 тыс. за метр. Большие надежды игроки рынка связывают и с проектом «Золотой остров» между Софийской и Болотной набережными, где планируется комплексная реконструкция кварталов и создание единой рекреационной зоны – отелей класса люкс, бутиков и элитных апартаментов. Уникальные видовые характеристики, месторасположение и амбициозная концепция могут сделать из него конкурента Остоженке и в будущем перетянуть на себя статус элитного района № 1.
Один большой или пять маленьких. «Количество квартир в доме не влияет на расстановку классификационных акцентов в странах Европейского союза и США, но считается определяющим в вопросе классности жилых комплексов в России», – говорит Екатерина Тейн. Элитный дом не может быть большим, сочло большинство опрошенных «Ф.» специалистов. 45% участников максимальным назвали 50 квартир, 28% – 30, 17% – 100, 7% посчитали этот критерий не основополагающим. Причины расхождений во мнениях частично связаны с понятием «клубный дом» как эталона элитного жилья, культура которого начала формироваться на Остоженке в 1996-1998 годы. «Тогда клубные дома представляли собой новые или реконструированные особняки в московских переулках с 5-20 апартаментами большой по тем временам площади (от 250 метров), – рассказывает Екатерина Тейн. – Причины проектирования и строительства жилых комплексов с небольшим количеством квартир крылись в неразвитости сектора. Отсутствие крупных игроков, недостаточные финансовые возможности, неразвитость кредитования и неразбериха на банковском рынке – все это предопределило развитие рынка в направлении миниатюризации». Из характерных особенностей того времени Екатерина Тейн упоминает схему погашения кредитных обязательств, которая позволяла застройщикам выплачивать кредиты и проценты по ним за счет реализации небольшого количества квартир, расположенных, как правило, на первых этажах, в то время как оставшаяся часть составляла прибыль девелопера.
Наличие уже готовых объектов, а также возможность привлекать банковские кредиты для реализации новых строительных проектов кардинально изменили ситуацию. Появились 100-150-квартирные жилые комплексы, которые, так же как и клубные дома, отвечали всем требованиям высшего класса. Единственным препятствием, не позволяющим отнести их к элитному сегменту, стала многоквартирность. «Многие “компании-теоретики”» 90-х годов сегодня попали в яму, вырытую собственными руками. Им приходится объяснять клиентам, которые стали гораздо более информированы и требовательны, почему «Коперник» или «Ближняя дача» все же подходят под категорию luxe», – резюмирует Екатерина Тейн.
Количество строящихся в 2005 году объектов, позиционируемых как элитные, достигает 80 (для сравнения: в 2000 году их было 25, а в 1997-м – только 4). Из интересных предложений можно отметить 41-квартирный дом «Кутузов» на Кутузовском проспекте ($4-7,5 тыс. за метр), дом в Лаврушинском переулке рядом с Третьяковской галереей, элитный жилой комплекс на Б. Ордынке «Пять столиц» на 91 квартиру ($4-10 тыс. за метр на нулевой стадии). Стоимость метра в «Копернике» составляет $6-20 тыс., в «Ближней даче» – $4-6 тыс. «Коперник» со 141 квартирой выглядит на этом фоне гигантом, однако система «интеллектуальный дом», отдавать задания которой можно через интернет, а также десятки опций в обслуживании, в т. ч. круглосуточная доставка горячей еды, соответствующие ведущим мировым отелям, заметно выделяют его среди элитных домов.
«Кружки по интересам». Настоящие клубные дома, по словам специалистов, сейчас появляются редко, а всего их в Москве не более 15. Они создаются группами единомышленников под себя, а не для продажи, а количество квартир в них зачастую ограничено 10-20. Шестиквартирный клубный дом в Староконюшенном, 36 застройщики готовили для себя, украсив его, например, витражами ручной работы и мраморными лестницами с коваными перилами. Но, когда он был практически готов, ситуация изменилась, и большая часть квартир была выставлена на продажу (стоимость метра от $10 тыс.).
По мнению некоторых специалистов, строительство клубных домов вообще нерентабельно, да и четких критериев отнесения их к этой категории, так же как и единого портрета потребителей, тоже нет. В пользу выбора также не всегда свидетельствует и новизна. По словам управляющего партнера, руководителя департамента элитного жилья компании «Новое качество» Александра Илюхина, прообразом современного клубного особняка может служить дом ЦК в Гранатном переулке, построенный еще в 70-е годы: «Это очень интересный архитектурный проект: три корпуса расходятся в разные стороны, образуя лучи, исходящие из одной точки. Квартиры в нем продаются крайне редко, и есть целая очередь покупателей, ожидающих появления свободной площади».
Клубные дома бывают разные. Например, в Сытинском переулке, 5 собрались ценители дорогих коллекционных вин – напитки во внутренний бар доставляют из винного бутика «Кауфман». «Это штучный товар, – замечает ведущий специалист компании «Контакт – элитная недвижимость» Дмитрий Борисов. – В самом его названии заложена принадлежность к определенному ограниченному кругу. Предпочтение клубным домам, на мой взгляд, отдают спокойные, нередко семейные люди среднего и старшего возраста, ценящие камерность и удобство проживания».
Существует и другое мнение, что клубный дом – лишь показатель статуса, но не единственная и основная собственность. Появляются на рынке и проекты другой идейной направленности, например 30-квартирный клубный дом «Шале Жуковка», рассчитанный на молодежь – детей жителей Рублевки. Его концепция – дать самостоятельность и возможность тусовки, но недалеко от родителей и при всех стандартах элитного жилья: верандой с барбекю и камином в каждой квартире.
С точки зрения взаимного общения жильцы клубных и элитных домов не отличаются от типовых. «В клубных домах существуют те же проблемы, какие присущи любому человеческому общежитию. Например, могут возникнуть вопросы о дележе дополнительных машиномест. В то же время для большинства владельцев таких квартир это не единственное жилье – лето они обычно проводят в загородном доме или на собственной вилле на Лазурном берегу во Франции. Так что одновременно в клубном доме проживают не более 40% жильцов», – замечает специалист департамента жилой недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова.
Не все золото, что блестит. Вне зависимости от количества опций должны соблюдаться два принципа: соответствие инфраструктуры уровню дома и недоступность дома для случайных внешних людей. «С точки зрения потребителя, до сих пор непонятно, какие качественные характеристики позволяют отнести объект к элитным. Зачастую таковыми их считают только застройщики. Так, многоквартирные высотки завоевали репутацию элитного жилья, хотя на самом деле относятся к бизнес-классу, – уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – По-настоящему элитные дома клубного типа, расположенные в уникальных местах города, таким образом, встают в одну линейку с менее качественными домами».
По мнению специалистов, на рынке было немало проектов, которые позиционировались как «клубные» или элитные, но не дотягивающие до них либо по техническому оснащению и составу жильцов, либо по инфраструктуре. Из таких проектов называют ул. Арбат, 18, Кривоарбатский пер., 8, Денежный пер., 7.
«Элита пользуется только тем, что недоступно для других. У них все должно быть лучшее (и даже больше, чем необходимо), не как у всех, чего мало и что очень дорого», – говорит заместитель начальника отдела специальных проектов Банка проектного финансирования Олег Кольпиков. Обязательный параметр, названный всеми участниками опроса, – высококачественные инженерные системы. В элитных домах должны присутствовать централизованные системы водоподготовки и очистки воды (с трехступенчатыми фильтрами), индивидуальная вентиляция с фильтрацией и обработкой воздуха, нередко – собственная газовая котельная, обеспечивающая автономное бесперебойное отопление круглый год. Элитный дом требует усиленной подачи электроэнергии (в отличие от типовых объектов, потребляющих в среднем 5 кВт на одну квартиру, в элитных домах расходуется от 15 до 50 кВт). Многие объекты предусматривают наличие также автономного электро- и водоснабжения (на случай аварии центрального).
Спецификой элитных зданий является также отсутствие мусоропровода – здесь организована система выноса мусора обслуживающим персоналом, отсюда – повышенные требования к охране и уборке помещений. Бесшумные лифты с эксклюзивной отделкой класса люкс должны спускаться в подземный гараж, а при необходимости перемещать пассажиров на заданный этаж, не совершая остановок на других этажах. Приватность и возможность исключить нежелательные по тем или иным причинам встречи жильцы элитных домов ценят гораздо больше, чем наличие в нем бара или бассейна. Сегодняшних клиентов не убедить одним словом «качественный» – они хотят знать, насколько качественный объект, в котором им предстоит жить. Известен случай, когда система «умный дом» заперла хозяина в квартире, и понадобилось несколько часов, прежде чем специалисты смогли его освободить.
Гораздо сложнее свести к единым стандартам предпочтения клиентов в отношении площади элитной квартиры. Существует множество вариантов и их комбинаций: дом в Барвихе и квартира площадью 60 метров на Арбате или же пентхаус на Остоженке и 200-метровые апартаменты на Патриарших прудах. Эпоха гигантомании, по меткому выражению одного из специалистов, с замками по 2000 метров, которые впоследствии было дешевле снести, чем обслуживать, прошла. Пространство должно быть функциональным.
Из числа опрошенных «Ф. », 43% допускают относительно небольшую площадь элитной квартиры – до 100 метров, столько же – от 100 до 150, 9% – от 150 метров, и лишь незначительный процент респондентов посчитал количество жилой площади неважным, подчеркнув, однако, что в доме класса люкс должно быть оптимальное соотношение жилой и нежилой площади. По данным «Арт-Билдинга», в элитных домах соотношение «технической» площади (гаражи, холлы, лестничные площадки, инфраструктура) и площади квартир должно составлять «50 на 50», в то время как в зданиях бизнес- или экономкласса оно заметно скромнее – «30 на 70» и даже «20 на 80». Обязательно наличие парковочных мест, за что высказались 100% опрошенных. Два машиноместа на квартиру считается оптимальным, незначительное количество участников назвало более двух. Паркинг может располагаться либо на цокольном этаже, либо при отсутствии возможности построить подземную парковку рядом с объектом.
Дом, сауна и чужие. Что необходимо людям, у которых все есть, решают застройщики. Сами жильцы нередко тяготеют к минимализму, а перспективы встретить посторонних людей в придомовом бассейне, сауне или баре их особо не радуют. Ведь предоставление этих услуг только жителям дома либо ведет к нерентабельности проекта, либо к значительному увеличению стоимости коммунальных платежей.
Мнения участников опроса по этому поводу разделились следующим образом: 47% – за, 20% – против, остальные сочли это неважным. В этой ситуации частично виноваты сами клиенты. «Практически 90% потенциальных покупателей интересуются, например, наличием бассейна, но только 20% из них реально пользуются им при проживании. Все это приводит к тому, что застройщик, желая привлечь покупателей, идет на удорожание проекта, вкладывая дополнительные средства в развитие инфраструктуры», – говорит начальник отдела городской недвижимости компании Soho Realty Алена Бригаднова.
Получается замкнутый круг. Все дополнительные фишки увеличивают стоимость обслуживания здания, доходящую в некоторых домах до $4-7 за метр в месяц, что иногда вызывает возмущение даже у состоятельных граждан. Однако полностью отказаться от инфраструктуры застройщики не решаются и считают ее оправданной. «Москва ушла далеко вперед в организации и предоставлении подобных услуг. Некоторые московские элитные и суперэлитные жилые дома могут посоревноваться по уровню сервиса с крупными гостиничными комплексами. Этим обеспечивается необходимый для «клубного жилья» критерий – однородная социальная среда не только в самом доме, но и на прилегающей территории, что является залогом психологического комфорта жителей», – считает Виталий Вотолевский. В некоторых клубных домах жильцы, наоборот, поддерживают стоимость коммунальных услуг на запредельном уровне, создавая таким образом «искусственный барьер» отбора потенциальных соседей, – человек, получивший одноразовый денежный «бонус», но не имеющий постоянного высокого дохода, будет не в состоянии нести ежемесячные расходы. По мнению Андрея Анохина из компании «Арт-Билдинг», вопрос дополнительного сервиса не должен иметь коммерческой составляющей: «Набор определяется самими жильцами, ими же и финансируется исключительно для собственного использования».
Из обязательных параметров клубных домов также перечисляются комната для приема гостей, party-room (с необходимым техническим сервисом, барной стойкой, сигарной), иногда бильярдная, а также комнаты для обслуживающего персонала (водителей, прислуги, личной охраны). Недавно сданный «Петров дом» на 28 квартир, расположенный в центре Москвы (Дмитровский пер., вл. 5-7), широко рекламировался с точки зрения инфраструктуры (прачечная, ресторан, солярий, кинотеатр), чем ввел в заблуждение многих покупателей – речь шла об инфраструктуре района, в самом же доме набор дополнительных услуг довольно ограничен. Тем не менее квартиры в нем распроданы и появились уже на вторичном рынке по цене $10-15 тыс. за метр. «Петров дом» отражает определенную тенденцию – теперь важнее окружающая инфраструктура (например, наличие международных школ), чем редко используемая внутренняя.
Особенность эксплуатации элитных объектов заключается в необходимости найма высококвалифицированного персонала, имеющего опыт наладки сложных инженерных систем, а также обладающего соответствующими навыками общения и этикета при обслуживании клиентов высокого уровня. Данные службы должны функционировать круглосуточно в две рабочие смены. Минимальная ставка по содержанию элитной квартиры составляет $1,5 за метр в месяц, в среднем владельцы платят по $3.
Кто и как покупает. До 1998 года цены на элитные квартиры находились в пределах $3000 за метр, а классификация только зарождалась. Тогда же, по словам консультанта по недвижимости компании Kirsanova Realty Ольги Богородицкой, применялись инвестиционные схемы покупки и рассрочка до окончания строительства. После 2002 года сформировались более жесткие требования (в т. ч. – потолки от 3,2 метра и наличие системы комплексного управления домом). Цены начали расти все быстрее и сегодня уже достигают $20 тыс.
«Элитный сегмент характеризуется стабильным умеренным ростом цен (за первое полугодие 2005 года он составил 10%), хорошим уровнем прогнозируемости и все еще высокой инвестиционной привлекательностью (доходность по некоторым элитным проектам, по оценкам девелоперов, сегодня достигает до 35% в год). Спрос превышает предложение, что дает основание говорить о перспективности вложения средств именно в этот сегмент рынка», – считает Андрей Анохин.
По данным компании «Контакт – элитная недвижимость», минимальный уровень цен во всех строящихся в ЦАО домах с начала года вырос на 25%. Такой скачок аналитики компании объясняют общим повышением цен на рынке элитного жилья и увеличением спроса на квартиры, находящиеся в нижнем ценовом диапазоне, именно в ЦАО. В первую очередь, отмечают в компании, были распроданы наименее дорогие квартиры в Тверском районе и в районе Патриарших прудов (средняя стоимость метра $8 тыс.), а новых объектов в этот период в продажу не поступило.
Особенностью летнего сезона 2005 года можно считать активный спрос на элитное жилье, время экспозиции отдельных предложений при этом сокращается до нескольких дней после появления квартиры на рынке.
Специалисты отмечают практически полное отсутствие предложений по инвестиционным ценам, а по словам Екатерины Тейн, цена метра на начальном и конечном этапах строительства в элитном сегменте сравнялась. По данным компании Kirsanova Realty, 33% покупателей элитного жилья предпочитает квартиру без отделки в сданном доме, 28% – с отделкой, 29% – на стадии строительства и лишь 10% – на стадии котлована. При этом 85% элитного жилья приобретается для собственного проживания и лишь 10% – с целью перепродажи.
На клубные дома спрос не меняется – он достаточно высок за счет ограниченного предложения. В то же время желающих жить в таком доме немного – отпугивает чрезмерная индивидуальность дома и высокие эксплуатационные расходы. Вторичных продаж в клубных особняках крайне мало. «Такую собственность владельцы очень ценят и, как правило, не продают, за исключением тех случаев, когда уезжают из страны. Арендовать квартиру в настоящем клубном доме невозможно – в ней либо живут владельцы, либо она пустует», – добавляет Ольга Богородицкая.
Еще одной возможной причиной продажи управляющий директор компании Delta Estate Елена Зубарева считает желание приобрести большую по размерам квартиру, поскольку до 2002 года в клубных домах практически не предлагались площади свыше 200 метров.
По оценкам специалистов, жилье в клубных домах стоит дороже, чем в «неклубных» такого же уровня, на 20-30%. Риэлторские компании, специализирующиеся в секторе элитного жилья, неохотно называют цифры. Но, как удалось выяснить «Ф.», недавно в районе Остоженки предлагался двухуровневый пентхаус площадью 427 квадратных метров с отделкой за $10,6 млн. Стоимость квадратного метра в элитных домах в ЦАО составляет $4-9 тыс., в клубных – $6-25 тыс., причем на первичном рынке она варьируется в границах $6-12 тыс., в квартирах с отделкой – $18-20 тыс.
На вторичном рынке – хронический дефицит предложений: за последний год продавцами выставлялось не более 5- 6 квартир. Причем большинства из них никогда не было в открытой продаже – несколько лет назад появился интересный дом на несколько квартир в Пречистинском переулке, который был тут же полностью выкуплен для руководства одной из крупнейших компаний. Одним из самых закрытых и интересных клубных домов является «Стольник», созданный для собственного проживания группой молодых бизнесменов-единомышленников, в том числе Константином Гусаковым – генеральным директором компании «Стольный Град», осуществившей строительство. «Наша компания эксклюзивно привлекала остальных участников строительства дома. Члены этого ЖСК запретили давать рекламу в средствах массовой информации, нельзя было упоминать этот дом даже в рейтингах или аналитических статьях. Кандидатура потенциального покупателя проходила обсуждение на собрании ЖСК. Даже сейчас, когда появилось предложение на продажу, нельзя фотографировать общественные зоны, а показы квартиры согласуются с председателем кооператива. Таким образом, владельцы создали «закрытый дом», где им обеспечена приватность, столь важная для бизнесменов и их семей», – говорит Ольга Богородицкая.
КОММЕНТАРИИ
ЕКАТЕРИНА ТЕЙН, директор отдела жилой недвижимости компании Knight Frank:
– Рынку недвижимости сейчас не угрожает сегментация между классами, поскольку классификация зависит от трех параметров: месторасположения, качества строительства и инженерной «начинки». Покупатель не хочет покупать «кота в мешке», при этом не все девелоперы в состоянии предоставить такое портфолио, которое бы убедило клиента в серьезности их намерений. Очень часто решающую роль играет авторитет консалтинговой компании. Приоритетными на рынке высококлассного жилья становятся также прозрачные и понятные схемы.
ОЛЬГА БОГОРОДИЦКАЯ, консультант по недвижимости компании Kirsanova Realty:
– Практически отсутствуют предложения апартаментов с дизайнерским ремонтом в новых домах, в которых не жили владельцы. Предлагаются квартиры с отделкой и, как правило, с 5-6 летним «морально и физически» устаревшим ремонтом. Цены на них неоправданно завышены, поскольку продавцы ориентируются на предложения в новых домах с прогрессивными инженерными системами и планировками, профессиональным дизайнерским ремонтом и новой мебелью.
ЭЛЛА БРАТИЛОВА, специалист департамента жилой недвижимости компании Paul’s Yard:
– Квартиры в клубных домах могут появляться и на вторичном рынке – достаточно высокий процент покупателей приобретает их с инвестиционными целями. Независимо от цели покупки – это проекты, не предполагающие шумных публичных продаж. Они реализуются либо благодаря собственным связям, либо с привлечением консультантов высшей квалификации. Нередки случаи, когда застройщики строят клубные дома для себя, как дом номер 6 в Молочном переулке, где в трех квартирах из шести проживают сами застройщики.
ДМИТРИЙ БОРИСОВ, ведущий специалист компании «Контакт – элитная недвижимость»:
– Подбор жильцов может осуществляться на стадии переговоров перед покупкой квартиры самим застройщиком, который, как правило, является хозяином дома. Если покупатель не соответствует его ожиданиям, то во избежание «прямого отказа» ему могут предложить жесткие условия покупки или не сделать скидок. Был случай, когда при записи на первичную беседу потенциальные покупатели должны были предоставить секретарю подробные данные о себе и своем бизнесе. На мой взгляд, это слишком жесткие условия. Как следствие в этом доме до сих пор не продано ни одной квартиры.
АЛЕКСАНДР ВЕЛИЧЕНКОВ, заместитель председателя правления Городского клиентского банка:
– Требование иметь «под домом» тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские, думаю, скоро сойдет «на нет». Инвестировать в эти проекты и курировать их будут компании, предполагающие наличие у потенциальных покупателей личных поваров или стилистов. Отдельным пунктом скорее всего станет организация безопасности, участие в проектах «элитных» охранных агентств. Понятно, что все это повлечет за собой соответствующий рост цен и приток инвесторов к данной сфере деятельности.
ВИКТОР КОЗЛОВ, коммерческий директор компании «Авгур Эстейт»:
– Как и в любое другое элитное жилье, люди подбираются в клубный дом по уровню доходов. Это главный и единственный ценз, служащий пропуском в мир дорогих эксклюзивных вещей. В последнее время часто расходятся мнения в отношении допустимой этажности клубных домов. Раньше многие риэлторы однозначно заявляли, что высота не должна превышать 5-6 этажей. Но на дорогих участках земли невыгодно строить малоквартирные объекты. Поэтому сейчас эти критерии пересматриваются в сторону увеличения.l
Журнал «Финанс.» №29 (119) 15-21 августа 2005 – Недвижимость
Наталия Довнар dovnar@finansmag.ru
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.