Обыватели вкладываются в московскую недвижимость, покупая квартиры. Желающие подзаработать на быстрорастущем рынке олигархи обладают гораздо большими возможностями. И, не мелочась, приобретают застройщиков. Холдинг Олега Дерипаски (№ 2 в рейтинге миллиардеров «Ф.») «Базовый элемент» купил более 50% акций компании «Главмосстрой», твердо стоящей в первой пятерке столичных девелоперов. В 2004 году ГМС построил 905,2 тыс. кв. метров жилья, выручив от продажи инвестиционных объектов 10,7 млрд рублей. Сумма сделки неизвестна, однако на рынке считают, что Олег Дерипаска выложил не меньше $100-120 млн. По информации «Ф.», продавцом «Главмосстроя» выступил СПК «Развитие», которым владеют структуры, дружественные депутату Госдумы Сулейману Керимову (миллиардер № 40). Последний, как считают на рынке, близок к мэру Москвы Юрию Лужкову. Остается вопрос, как ГМС будет получать участки после приобретения его «Базэлом». Кроме того, сейчас 80% построек «Главмосстроя» приходится на заказ московского правительства. По информации «Ф.», лоббировать интересы холдинга станут остальные акционеры — менеджмент ГМС. Плюс «Базэл» владеет «Трехгорной мануфактурой» — промзоной в районе Краснопресненской набережной, идеально подходящей под элитную застройку.
Столичный рынок недвижимости с начала 2005 года сотрясается крупными сделками. Сначала строительный холдинг «Интеко» (99% принадлежит Елене Батуриной, жене московского мэра) продал свое подразделение по производству цемента группе «Евроцемент» Филарета Гальчева (№ 261 в рейтинге миллиардеров «Ф.»). Сумма сделки не разглашается, однако, по данным «Ф.», она не превысила $250 млн. Затем холдинг Елены Батуриной продал стройкомбинат ДСК-3 вместе с инвестиционными проектами (панельное строительство около 1 млн кв. метров в Москве и Подмосковье) группе компаний ПИК. Наконец, «Базовый элемент» покупает «Главмосстрой». Передел рынка недвижимости связан с последним сроком Юрия Лужкова на посту мэра (его полномочия истекают в 2007 году), ведь столичный глава так или иначе контролирует весь стройкомплекс.
Олег Дерипаска следует примеру других крупных бизнесменов. Большая их часть уже давно преумножила свои состояния на московском строительном рынке. Например, глава «Русснефти» Михаил Гуцериев (№ 30 в рейтинге миллиардеров «Ф.») владеет сетью офисных центров «Чайка-плаза», у президента АФК «Система» Владимира Евтушенкова (№ 6) есть строительное подразделение «Система-галс», а гендиректор «Русагро» Вадим Мошкович (№ 115) еще в 1992 году основал девелопера «Авгур Эстейт». Наконец, глава «Интерроса» Владимир Потанин (№ 10) в 2002 году выделил девелоперскую компанию «Открытые инвестиции», занимающуюся строительством коттеджных поселков в Подмосковье.
Журнал «Финанс.» №29 (119) 15-21 августа 2005 — Компании
Андрей Школин shkolin@finansmag.ru
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.