Доступный долгострой

О своей готовности «выполнить государственный заказ по созданию рынка доступного жилья и формированию эффективной системы ипотечного жилищного кредитования населения» заявили руководители созданной в начале года Транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жилье» (ТФПГ). По словам президента группы Николая Карасева (а также по совместительству и президента «Социальной инициативы»), долевое строительство как основной метод инвестирования в жилье уходит в прошлое, а на смену ему приходят новые». Он отметил, что оптимальный путь развития рынка «доступного жилья» состоит в концентрации средств и возможностей строительных компаний, банков и других участников рынка. ТФПГ именно эту схему и предлагает, задействовав более «30 компаний, коммерческих банков и небанковских финансовых объединений застройщиков и заказчиков жилья». Что же касается ставок по ипотечным кредитам, то уже сегодня компания готова предложить механизмы по их снижению до 6-8% годовых и планирует занять до 25% рынка «доступного жилья».

В эти грандиозные планы хотелось бы поверить, но некоторые факты заставляют отнестись с осторожностью к новому проекту. Судя по всему, именно «Социальная инициатива» будет играть ключевую роль по предварению в жизнь «госзаказа». Несмотря на большое количество инвестируемых объектов, к «инициативной» компании имеется сегодня много претензий со стороны дольщиков, жалующихся на значительные просрочки сдачи объектов и затяжные «войны» по возврату вложенных в них средств.

По словам адвоката компании «Правовая защита» Алексея Голованова, клиентов, пострадавших от «Социальной инициативы», к ним обращается предостаточно. В большинстве случаев все претензии сводятся к тому, что деньги за квартиры были уплачены, а строительство объектов даже не начиналось. «»Социальная инициатива» старательно уклоняется от указания в договорах сроков, в течение которых она обязуется предоставить квартиру. Также граждане лишены возможности ознакомиться с документами о хозяйственной деятельности компании», — пояснил «Ф.» адвокат.

Несложно найти и пострадавших от предприимчивых застройщиков граждан. «Я купила «право требования» на квартиру в жилом комплексе «Светлана» в Мытищах еще в конце 2003 года. Однако к началу 2005-го не был вырыт даже котлован, и я вернула деньги, переуступив квартиру другому «счастливчику»», — рассказал «Ф.» один из бывших клиентов компании. Вложив около $20 тыс. и вернув ту же сумму, женщина фактически понесла существенные финансовые потери за счет инфляции и роста цен на недвижимость за два года. Другой клиент «Социальной инициативы» свою эпопею с покупкой квартиры прокомментировал так: «Внеся в 2003 году около $40 тыс. за квартиру в жилом комплексе «Янтарная горка», я два года выслушивал обещания сотрудников компании. А когда все же решился вернуть вложенные средства, получил отказ, мотивированный сложной ситуацией на объекте».

Проблемы со сроками сдачи домов есть не только у «Социальной инициативы», но у нее они превышают все мыслимые пределы. По данным компании Vesco Consulting, среднее отставание по срокам сдачи объектов этой компании на конец прошлого года составляло 33 месяца, в то время как большинство других застройщиков задерживало сдачу на 5-9 месяцев. В то же время Николай Карасев заверил «Ф.», что на самом деле лишь 5% объектов «Социальной инициативы» имеют некоторые просрочки по сдаче, да и то по вине не компании, а «государственных органов, выдающих различные разрешения на строительство и другие виды работ».

Доступность жилья от ТФПГ, внедрение современных механизмов удешевления ипотеки — многообещающая перспектива для всех россиян. Правда, она не совсем очевидна для нынешних клиентов «ведущей компании» группы.

Журнал «Финанс.» № 17 (107) 10-15 мая 2005 г. — Государство
Александр Потапов