Многим столичным жителям традиционного дачного сезона — с мая по октябрь — не хватает, им хочется чистого воздуха и покоя круглый год. И чтобы при этом соседи по даче были адекватными. Еще несколько лет назад такую прихоть могли себе позволить только обитатели знаменитой Рублевки — именно там появились первые «деревни» для VIP. Однако сейчас выбрать загородную резиденцию себе по карману могут и представители среднего класса.
Цены на любой кошелек. В Подмосковье возведено несколько сотен поселков на любой вкус — от самых дорогих до вполне приемлемых по цене. Так, по данным компании Penny Lane Realty, один из самых дорогих особняков (14 километров от МКАД на Ильинском шоссе) был оценен в $15 млн. Немного отстал от него коттедж в поселке «Ландшафт» (8 километров от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе): по данным компании «Терра-недвижимость», он стоит $14 млн. Но при желании в Подмосковье можно найти и коттедж в ценовой категории от $150 до $200 тыс. Например, за $165 тыс. предлагаются дома в поселке Мансурово в 55 километрах по Новорижскому шоссе.
Что касается общего количества поселков, то точных данных у строителей и риэлторов нет. Есть только приблизительные — около 500 строящихся и уже готовых поселений. Как минимум 300 из них активно продаются.
Стандарты качества. В отличие от дачных товариществ и так называемой стихийной коттеджной застройки современные поселки — это мини-города. «Они возводятся одним подрядчиком по современным проектам, имеют свою службу эксплуатации, развитую инфраструктуру с магазинами, спортивными и детскими площадками, — объясняет аналитик корпорации «Инком-недвижимость» Иван Воробьев. — Они огорожены и охраняются». Ежемесячная плата за эти удобства может составлять от $1-1,5 за квадратный метр жилья. Содержание жилища в 200-300 «квадратов» в крупном поселке бизнес-класса обходится в $200-450, а в небольших «де люкс» поселках с домами под тысячу метров «квартплата» может достигать $3 тыс. в месяц.
Помимо внутренней инфраструктуры важными параметрами для поселка является близость к лесу и воде. Одним из наиболее удачных примеров сочетания и того, и другого риэлторы называют Павлово (14 километров по Новорижскому шоссе) — поселок окружен лесом, а на территории имеется естественный водоем.
Роза ветров. Помимо традиционных Рублевки и Новой Риги популярными можно назвать практически все направления от юго-запада до севера. Так, по данным руководителя департамента инвестиционных проектов агентства «Домострой» Германа Барыша, наибольшее количество строящихся поселков приходится на Новорижское направление — примерно 23% от общего числа. На втором месте по плотности застройки Рублево-Успенское шоссе — 21%, на третьем Калужское — около 10%. Далее следуют Дмитровское (9%), Пятницкое (8%), Ярославское (6%) шоссе. Востребованность этих направлений объясняется экологическими факторами — северо-западные ветры не позволяют столичному смогу накрыть собой окрестности.
Впрочем, по мнению некоторых риэлторов, престижными являются лишь западные направления, так как там помимо экологии относительно свободные трассы. Зато на загруженном севере цены заметно ниже. А спрос на недорогой «загород» (до $200 тыс.) растет с каждым годом, отмечает ведущий аналитик компании Penny Lane Александр Рыков. Недаром наравне с популярными таунхаусами в коттеджных поселках начали возводить малоквартирные дома.
Рынок диктует условия. По мнению управляющего партнера компании Blackwood Марины Маркаровой, рынок в целом становится более четко сегментированным. «И в 2005 году на первом месте по уровню спроса будут поселки с проработанной концепцией, учитывающей предпочтения выбранной целевой аудитории», — отмечает эксперт. Растущая конкуренция заставляет строителей задумываться о создании уникального объекта с собственной идеей. «Это может быть близость поселка к водоему, как, например, «Лазурный берег» (25 километров по Дмитровскому шоссе), интересная концепция, как в «Резиденциях Бенилюкс» (20 километров по Новорижскому шоссе), или имя известного архитектора, как в случае с поселком Barviha Hills (10 километров по Рублево-Успенскому шоссе), спроектированным голландским архитектором Эриком Ван Эгераатом», — говорит гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Вообще имя архитектора стало играть весьма важное значение и, по мнению риэлторов, может увеличить стоимость проекта вплоть до 30%. Правда, это в основном касается поселков класса «де люкс».
Еще одной из последних тенденций на рынке загородного жилья можно считать снижение этажности строительства, отмечают в компании «Домострой». Все более модными становятся одно-, двухэтажные дома. Но это пока скорее прерогатива наиболее состоятельных людей. Такой коттедж занимает больше места, а земля стоит недешево.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВ. М В КОТТЕДЖАХ И ТАУНХАУСАХ В 2004 ГОДУ, $
Направление
Коттеджи
Таунхаусы
До 15 км
15-30 км
Более 30 км
До 15 км
15-30 км
Более 30 км
Рублево-Успенское
2942
2100
1640
1590
1100
—
Новорижское
2000
1733
1370
1500
1300
—
Минское
1469
800
—
1000
—
—
Можайское
1200
820
—
820
—
—
Киевское
1700
1400
1380
—
—
—
Дмитровское
2105
1680
1241
950
600
555
Сколковское
2850
—
—
1700
—
—
Ильинское
—
1330
—
—
—
—
Калужское
2000
1550
1200
1050
950
550
По данным компании Blackwood
Журнал «Финанс.» № 12 (102) 28 марта — 3 апреля 2005 — Личные финансы
Ольга Железнова
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.