Инвесторы – как перчатки

Скандал в Подмосковье вокруг строительства жилого комплекса «Звезда России» разгорелся еще весной 2005 года. В результате конфликта между компанией-застройщиком ООО «Принт.Капитал» и администрацией города Химки в заложниках оказались более 1100 семей, купивших квартиры в этих домах. В противостоянии компании и властей победили последние: руководство «Принт.Капитала» было арестовано, а местная администрация в декабре 2005 назначила прежнего подрядчика – ООО «Гиза – XXI век» – инвестором-застройщиком. Строители пообещали начать одновременную достройку всех шести домов комплекса и передачу соинвесторам квартир без каких-либо доплат, причем компания пообещала не брать деньги за балконы, а это экономило каждому дольщику в среднем около $6 тыс. Были определены как сроки сдачи домов, так и сроки оформления всех необходимых документов. Такое развитие событий преисполняло дольщиков оптимизмом и надеждами на скорое новоселье.

В феврале 2006 года история приобретает новый сюжет. Неожиданно для всех на одном из совещаний в правительстве области в начале февраля 2006 года вице-губернатор МО Алексей Пантелеев сообщил обескураженным гражданам и гендиректору компании «Гиза – XXI век», что «Звезду России» будет достраивать другой застройщик – ЗАО «ПИК-регион». Как позже выяснилось, «ПИК-регион» в обозримом будущем собирается сдавать только три дома, а сроки сдачи и судьба остальных трех не ясны. Более того, условия для дольщиков при новом инвесторе меняются не в лучшую сторону – ни о каких «бесплатных» балконах речь уже не идет, а дольщики, полностью не рассчитавшиеся за свои квартиры, скорее всего должны будут рассчитываться по долгам уже по текущей рыночной стоимости. На вопрос руководителей инициативной группы, почему гражданам навязывают заведомо дорогой, долгий и неприятный для них вариант при наличии достойной альтернативы, тем более тоже предложенной властями, никто ответа не дает.

Впрочем, сами дольщики предполагают, что ответ лежит на поверхности: по оценке привлеченных соинвесторами экспертов, ориентировочная прибыль после реализации проекта составит не менее $25-30 млн долларов. И это с учетом достройки шести домов, в которых имеются квартиры, которые необходимо без оплаты передать гражданам, и обременений по инженерным сетям и коммуникациям. Когда речь идет о столь серьезных суммах, интересы граждан отходят на второй план.

Журнал «Финанс.» № 7 (144) 20-26 февраля 2006 – Личные деньги