Январь. Тают ставки.

После окончания новогодних каникул АИЖК объявило параметры своих новых стандартов, по которым банки выдают ипотечные кредиты. Раньше он был один — 14% годовых на срок до 30 лет при стартовом взносе в размере не менее 30% от стоимости квартиры. С 1 января стандартов стало шесть. Теперь стоимость кредитов по программе АИЖК варьируется от 12 до 16%, в зависимости от величины первоначального взноса и срока.

Сейчас, если заемщик обладает 50-70% необходимой суммы, кредит на срок до 15 лет ему могут выдать под 12% годовых, до 30 лет — под 13%. Таким образом агентство собирается привлечь тех клиентов, которые хотят улучшить свои условия, уже имея в собственности недвижимость — за ее счет будет покрываться первоначальный взнос.

Втрое понижен входной порог для участников ипотеки от АИЖК. А именно теперь получить кредит можно, внеся лишь 10% «стартовых». Правда, ставка для таких заемщиков будет повышенной — при сроке до 15 лет она составит 14%, до 30 лет — 16%.

Новые условия распространяются примерно на 20-25% всех ипотечных кредитов, выдаваемых сегодня в России, — такова, по оценкам экспертов, доля АИЖК. Это очень много. Тем не менее агентство вовсе не является драйвером рынка. До сих пор оно лишь дважды снижало ставки: с 18 до 15% в апреле 2003 года и до 14% — в июне 2005-го. Остальной рынок за это время успел продвинуться гораздо дальше.

Еще весной прошлого года даже самые оптимистичные эксперты не ждали, что в течение года проценты по ипотечным кредитам в рублях выйдут за пределы коридора 15-17% (см. «Ф.» № 17 за 2005 г.). Однако, по данным Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), средние ставки на конец года для клиентов с неподтвержденными доходами составили 15,2%, а для обладателей справки НДФЛ — 14,6%. Это средние показатели, отдельные же банки предлагают гораздо более дешевые кредиты. Например, «КИТ Финанс» анонсировал в декабре рублевые продукты под 11,75%, а «Дельтакредит» ссужает под плавающую ставку 5,5% + MosPrime, что на конец 2005 года составляло 11,17% в рублях.

Журнал «Финанс.» №2 (139) 16-22 января 2006 — Личные деньги
Анатолий Казаков