ОСОБЕННОСТИ БИЗНЕСА ТАКОВЫ, ЧТО ВЫ В ЛЮБОЙ ДЕНЬ МОЖЕТЕ ОБНАРУЖИТЬ НЕИЗВЕСТНОГО ЧЕЛОВЕКА С КАПИТАЛОМ В СОТНИ МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ
И чаще всего подобные истории наблюдаются в недвижимости. На прошлой неделе я ознакомился с документами компании «Авеню Финанс», которая планирует выпуск облигаций на 3,5 млрд рублей. Честно говоря, посмотрев на название эмитента, подумал о сети магазинов одежды. Единственное, что смутило, – объем выпуска. Подозрения оказались верными: «Авеню Финанс» входит в группу «Авеню», которая не имеет никакого отношения к текстилю и, согласно информационному меморандуму, является «одним из крупнейших вертикально-интегрированных девелоперских холдингов на московском рынке» (кстати, в число его проектов входит торговый центр с характерным названием «Тряпка»). В инвестиционном портфеле группы находятся 11 готовых объектов и 11 развиваемых проектов коммерческой и жилой недвижимости общей площадью более 1 млн кв. метров, а его стоимость по оценке Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko превышает $750 млн. Объекты холдинга расположены в престижных районах столицы: Новый Арбат, улица Наметкина (соседство с главным офисом «Газпрома»), Ленинский проспект.
Кроме того, «Авеню» оказывает услуги крупным игрокам, работающим с московской недвижимостью, – группе ПИК, «Интеко», Mirax Group, Strabag. Что это за услуги? Управление строительством и механизация строительных работ. Например, холдинг «Авеню» является генеральным подрядчиком по строительству фундамента для комплекса зданий мэрии в деловом центре «Москва-Сити» (по-моему, очень почетная миссия). Также группа владеет крупным парком строительной техники (краны, бульдозеры, экскаваторы и т. п.), и по этому направлению компания работает с более чем 300 контрагентами.
Кто же владеет этим богатством? Из проспекта облигаций, который утвержден 24 апреля 2008 года, следует, что 99% головной компании группы – австрийской Avenue Holdings GmbH принадлежат председателю совета директоров Сергею Гляделкину. В информационном меморандуме, опубликованном в июне, структура капитала выглядит иначе (меморандум, кстати, не является официальным документом). Сергей Гляделкин владеет 72%, оставшиеся бумаги записаны на членов совета директоров группы Дениса Ивицкого (27%) и Александра Воробьева (1%). Но эти различия не так уже важны. Итак, Сергей Гляделкин (1970-го года рождения) является контролирующим собственником группы с активами в сотни миллионов долларов. В информационном меморандуме сообщается, что он работает на московском рынке недвижимости с 1993 года. Стоит обратить внимание на одну из строчек в его резюме: с 1998-го по 2001 год Сергей Гляделкин возглавлял ГУП «Москва-Центр», выполнявшее функции заказчика на объектах знаменитого Департамента внебюджетной политики строительства. По сути, он был «бизнес-чиновником». Спустя семь лет по размеру контролируемого капитала Сергей Гляделкин может войти в рейтинг 500 российских миллиардеров. Таковы особенности нашего бизнеса.
Журнал «Финанс.» №24 (259) 23 июня – 29 июня 2008 – Капитал
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.