Будет ли падение цен на недвижимость? Этим вопросом ежедневно задаются потенциальные покупатели жилья. Часть из них уже смирилась с ценником в несколько тысяч долларов за квадратный метр и копит деньги, другие – сжимают кулаки и ждут обвала рынка. Если потенциальные приобретатели жилья разделились на две группы, то у девелоперов единая позиция – рынок настроен на плавное повышение цен. Только к 2010 году, по их мнению, мы сможем наблюдать стабилизацию спроса и увеличение предложения во всех сегментах рынка. Если со спросом все ясно – он был, есть и будет, так как даже заоблачные цены не смогли его убить, то с предложением на рынке не очень понятная ситуация. Росстат рапортовал, что в 2006 году по стране введено в эксплуатацию 50,2 млн кв. метров жилья (+15,2% к результату 2005 года). Но присутствовавшие на конференции участники рынка недвижимости в один голос заявили, что цифры существенно меньше из-за того, что один и тот же квадратный метр Росстат учел и по застройщику, и по генеральному подрядчику. Впрочем, глава концерна «Крост» Алексей Добашин считает, что проблема отрасли не в статистике, а в кадровом голоде: «Молодежь идет в юристы, экономисты, девелоперы, но только не в промышленность. Нам нужны энергичные и талантливые люди. Стройиндустрия перестала быть “серым монстром”». Но назвать отрасль «белой» также нельзя. Например, по оценке заместителя гендиректора компании «Ренессанс Страхование» Натальи Карповой, на 90–95% объектах стоимостью свыше $10 млн застрахованы строительно-монтажные работы. Однако у участников конференции цифры доверия не вызвали. В ходе дискуссии выяснилось, что рыночными услугами страховщиков воспользовались всего несколько компаний, готовящихся к привлечению инвесторов. Представители других компаний усматривают в этом лишь увеличение издержек. По мнению Алексея Добашина, «строителям очень сложно договориться со страховщиками, так как для них мы всегда виноваты». Не так все однозначно и с ипотекой. Директор по ипотеке компании «Миэль-брокеридж» Юлия Вербицкая заявила, что, согласно оптимистичному прогнозу, к 2010 году рынок жилищных кредитов достигнет уровня в $40 млрд. А пока – «средний класс находится вне рынка: его представители не могут приобрести жилье, которое они хотели». Но в кредитах есть и очевидный минус. По словам Юлии Вербицкой, если на долю ипотеки будет приходиться более 15% рынка, то цены на жилье опять быстро пойдут вверх. Ей оппонировал гендиректор челябинского строительного объединения «КПДиСК» Юрий Федоров, призвавший остановить рост цен на жилье, убрав спрос: «Необходимо установить первоначальный взнос по ипотеке в 50–70%». Но с ним не согласился председатель совета директоров компании «Миэль-недвижимость» Григорий Куликов: «Уберем спрос – цены не будут расти, но жилье от этого доступнее не станет».
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
1. Григорий Куликов, председатель совета директоров «Миэль-недвижимость»2. Юрий Федоров, генеральный директор «КПДиСК»3. Майкл Голомб, вице-президент по финансам и инвестициям «Система-галс»4. Дмитрий Симагин, генеральный директор УК «Конкордия-эссет менеджмент»5. Эдуард Трутнев, руководитель направления фонда «Институт экономики города»6. Дмитрий Иноземцев, финансовый директор «Юграинвесстройпроект»7. Алексей Добашин, генеральный директор «Крост»8. Игорь Жуков, генеральный директор «БЭЛ-девелопмент»9. Наталья Карпова, замгендиректора «Ренессанс Страхование»10. Кирилл Негинский, руководитель направления финансирования недвижимости Газпромбанка11. Юлия Вербицкая, директор по ипотеке «Миэль-брокеридж»
Журнал «Финанс.» №14 (200) 9-15 апреля 2007 — Компании
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.