Хозяин больше не барин

Жилищный кодекс предусматривает несколько возможностей для выселения из квартиры ее собственников или нанимателей по договору социального найма. Самая «популярная» причина — просрочка коммунальных платежей. Ответственность для злостных неплательщиков вплоть до выселения из квартиры предусмотрена в российском законодательстве с 1993 года, однако особую актуальность эта проблема приобрела с повсеместным переходом на 100 — процентную оплату коммунальных услуг. Последние несколько месяцев даже ведутся разговоры о разработке специального закона, регламентирующего порядок выселения неплательщиков, число которых, вероятнее всего, будет только расти.

Однако на собственников жилья это положение не распространяется. Хозяев жилых помещений до последнего времени выселяли исключительно за систематическую просрочку выплат по ипотечному кредиту (несколько судебных решений об отчуждении квартиры в пользу банка были вынесены уже в прошлом году). А на днях был создан прецедент иного характера — суд удовлетворил иск муниципальных властей Биробиджана о лишении права собственности хозяев однокомнатной приватизированной квартиры в связи с бесхозяйственным с ней обращением.

В течение нескольких лет соседи ответчиков жаловались на неприятный запах, исходивший из оспариваемого жилища. Проверка показала, что в квартире отсутствует санузел, давно не проводился косметический ремонт. В соответствии с законом (статья 293 Гражданского кодекса) местные власти сначала предупреждали собственников, предлагали им сделать ремонт, однако не нашли у хозяев понимания. Теперь квартира в соответствии с решением суда будет продана с публичных торгов — учитывая ее состояние, вероятно, за бесценок. Вырученные средства за вычетом судебных расходов выплатят ответчикам, предоставив им возможность самостоятельно решать вновь возникшие проблемы (новое помещение, согласно тому же Жилищному кодексу, бывшим собственникам не предоставляется).

Надо сказать, что 293 — я статья ГК предусматривает выселение в судебном порядке не только бесхозяйственных собственников, но и тех, кто, к примеру, использует жилое помещение не по назначению. Основанием для разбирательства может быть и нарушение общественного порядка (если вы, скажем, мешаете соседям громкой музыкой, о чем имеются милицейские протоколы), и самовольная перепланировка помещений. Судебных исков такого характера пока не было, однако «биробиджанский прецедент» наглядно показывает, что с соседями и муниципалитетом шутить не стоит.

Журнал «Финанс.» № 34 (124) 19 — 25 сентября 2005 № 34 (124) — Личные деньги