Словосочетание «загородный дом» практически тождественно «большой ответственности». Сколько составят последующие за приобретением личного хозяйства ежемесячные расходы, в общих чертах известно уже на стадии проектирования и строительства. Ориентировочные платежи можно прикинуть исходя из качества строительных материалов и стеклопакетов, технологии строительства, в том числе стен — кирпичных, деревянных или сэндвич-панелей, а также способа отопления, и при желании минимизировать их.
Закрытые коттеджные поселки в черте Москвы — наиболее «цивилизованная» категория. Они оснащены центральными коммуникациями, московской телефонной линией и современными инженерными коммуникациями, в том числе оптико-волоконной связью. Стоимость коммунальных услуг исчисляется по тарифам, утвержденным для Москвы. В коттеджных поселках Подмосковья оплата за свет, воду и газ по ставкам районных служб также невелика, хотя подвержена «сезонным» колебаниям. Летом дополнительную энергию потребляет кондиционер, а зимой — система «теплый пол». Оплата электричества в коттедже площадью 300-350 кв. метров составит от $17-60 в месяц.
Особое внимание в графе расходов следует обратить на автономное отопление. Хотя продавцы коттеджей утверждают, что суммы невелики и вопрос об отоплении встает в последнюю очередь, игнорировать его не стоит. Расходы зависят не только от умения владельцев экономить, но и от способа отопления. Самый популярный и экономичный — посредством газового котла, однако он возможен только в районах, оснащенных газовой сетью. В большинстве поселков — Куркино-2, Северной слободе, Рождествено — установлены автономные газовые котлы плюс нагревательные бойлеры, работающие одновременно на отопление и воду. При отсутствии газопровода придется выбирать между жидкотопливным котлом (дизельное топливо), электрокотлом или котлом на твердом топливе (дрова, уголь). Ежемесячные затраты на обогрев коттеджа площадью 300 метров электрокотлом мощностью 30-35 кВт составят $40-90, твердотопливным — около $60, газовым — около $30 в месяц. Уменьшаются расходы и на воду — большинство владельцев отдельных загородных домов пользуются артезианскими скважинами.
Для сравнения: за коммунальные услуги в трехкомнатной квартире 89 кв. метров в новостройке с установленными счетчиками на воду и ночными тарифами на электроэнергию семье из трех человек придется заплатить около $100 в месяц плюс техническое обслуживание дома (уборка, текущий ремонт здания, консьерж, вывоз мусора) из расчета 3,7 рубля за метр. С собственной эксплуатирующей организацией даже при значительно большей площади основную графу расходов составит стоимость обслуживания — от $0,5-1,5 за метр. Тот же подход применяется и для загородных домов. От платы за эксплуатацию и соответственно от сервиса избавлены владельцы отдельных строений, но вопросы, связанные с уборкой территории, охраной или текущим ремонтом, им придется решать собственными силами. В коттеджных поселках шкала расходов довольно широкая — от $0,5 до $4 за квадратный метр в месяц, причем верхний предел не всегда означает суперразвитую инфраструктуру, как, например, в наиболее дорогом поселке Чигасово. Конкретные суммы варьируются от $150 до $2000 в месяц. Цены устанавливает администрация поселка, а пересчет идет либо на метр жилой площади, либо на количество соток. Средняя планка — $1,5 за квадратный метр в месяц, что соответствует обслуживанию в комплексах бизнес-класса в Москве. В стоимость обслуживания включены уборка снега зимой и расчистка дорог, вывоз мусора, благоустройство территории, которая, как, например, в поселке «Северная слобода», составляет 1,5 гектара и включает пруд, газоны, беседки. Эксплуатация включает также обслуживание сетей — водопровода, канализации, электрического оборудования, затраты на содержание дежурных сантехников и электромонтеров, обслуживающего персонала различных зданий инфраструктуры, например бассейна. Около 20% от этих сумм перечисляется в управляющую компанию. Услуги охраны могут быть включены в стоимость, но могут оплачиваться отдельно. По данным «Ф.», в одном из поселков услуги вооруженной охраны делятся поровну среди жителей поселка из расчета месячной оплаты труда одного сотрудника. Эта цифра составляет примерно $1500 в месяц. Для охраны поселка нужно не менее четырех сотрудников, чтобы они могли работать посменно.
В маленьких поселках, удаленных от Москвы на 20-30 километров, служба эксплуатации развита слабее, причем не по вине застройщика, а из-за отсутствия востребованности более широкого спектра услуг. Жителей небольших поселков вполне устраивает тот набор услуг, который включен в стоимость. Это означает, что мусор вывезут, дороги расчистят, но мытье окон или уборка внутренних помещений ляжет на плечи владельца.
Дополнительные услуги не являются ключевым заданием управляющей компании — ее задача не столько исполнять любые «прихоти» жителей, сколько обеспечить бесперебойную работу всех инженерно-технических служб и тем самым безопасность и комфорт жителей. Конечно, по желанию клиента в загородный дом могут доставить все что угодно, начиная от продуктов из магазинов и ресторанов, лекарств, корма для животных и заканчивая весьма экзотическими услугами. Это лишь вопрос денег. Кроме продуктов чаще всего заказывают детское питание, медикаменты, билеты на культурные мероприятия, а также услуги косметологов, массажистов, тренеров по различным видам спорта. Исполнением «желаний» занимаются отдельные компании, специализирующиеся на обслуживании именно загородных поселков. Стоимость, например, услуг няни, повара или горничной составляет около $30 за день работы.
Содержание загородного дома не слишком отличается от аналогичной по площади квартиры в Москве. Природные ресурсы служат всем одинаково. А вот инженерные коммуникации в смысле оплаты «подводят»: разница в оплате обслуживания 600-800 метров на природе или за 200 метров в городе заметна.
Журнал «Финанс.» № 27 (117) 1-7 августа 2005 — Недвижимость
Наталия <Довнар dovnar@finansmag.ru>
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.