Отдых без гостиниц

Быт и местный колорит. Еще недавно дилемма отпускного периода – гостиница или частный сектор – решалась просто: первое отводилось загранице, второе – отдыху на родной земле. Сегодня ситуация изменилась и многие россияне даже озадачены количеством возможных вариантов. Тем более что и частный сектор – понятие широкое, а арендовать можно практически все, начиная от апартаментов в жилых домах, вилл на побережье океана и заканчивая целыми островами.

Выбор в пользу частного жилья – это значительная экономия средств, комфорт и независимость. Немаловажна и возможность планировать длительность отпуска по своему усмотрению. «Большинство мест в пляжных отелях выкупается турфирмами, а период пребывания в них отсчитывается понедельно, – поясняет заместитель начальника отдела зарубежной недвижимости компании «Малахитовый двор» Андрей Туторский. – Апартаменты же можно арендовать на любой срок – от нескольких суток до нескольких месяцев».

Наибольшей популярностью на летний период у россиян пользуются страны с морем: Кипр, Испания, Турция, а также Черногория и Болгария. Люди со средними доходами нередко останавливают свой выбор на апарт-отеле: доме из 20-30 сдающихся внаем квартир с маленьким кафе и бассейном. Строго говоря, их нельзя причислить к частному сектору в нашем понимании, но атмосфера там, по словам Андрея Туторского, более домашняя, с элементами национальных особенностей. Ведь хозяин обычно проживает там же – следит за порядком и охотно общается с туристами. Привлекают и цены, которые примерно на 30% ниже, чем в отеле: в Турции – от $40 до $70 в сутки, в Испании и на Кипре – от 50 евро. Самыми дешевыми считаются Черногория и Болгария – однокомнатную квартиру там можно снять за 20 евро в сутки. Стоимость аренды вилл в Европе (от 1,5 до 70 тыс. евро в неделю) зависит от нескольких факторов – категории, близости к побережью, страны и месторасположения – традиционно престижные районы, например Ницца, значительно ее увеличивают.

Особая категория граждан делает выбор в пользу замков, особняков и элитарных апартаментов. По мнению генерального директора компании ATRealty Сергея Полякова, аренда такой недвижимости – это не просто альтернатива отелю, а совершенно иной стиль и образ отдыха: «Его придерживается узкий круг людей, стремящихся оградить себя от внешнего мира и не желающих, чтобы кто-либо нарушал их приватность». Спрятаться от репортеров, чужих глаз и прочих нарушителей покоя обойдется, по данным ATRealty, как минимум в 10 тыс. евро в неделю.

С видом на Лувр. Большой популярностью пользуется краткосрочная аренда в исконно туристических городах – Лондоне, Париже, Мюнхене или Риме, жители которых покидают их на лето и не боятся оставить свои квартиры туристам – конечно, под присмотром агентства недвижимости.

По словам директора парижского отделения компании Apart Holding SARL Кристин Ле Дрео, услугами краткосрочной аренды частных апартаментов пользуются в основном представители финансовой и бизнес-элиты: «Большинство апартаментов, которые мы сдаем, принадлежит богатым французам, выехавшим в отпуск или командировку. Они оставляют апартаменты в отличном состоянии. Но мы работаем не с каждой квартирой – у нас строгий отбор: важно не только местоположение, но и шарм, индивидуальный характер, отражающий вкусы владельцев». В числе многочисленных российских клиентов Кристин Ле Дрео называет в первую очередь топ-менеджеров нефтяных и газовых компаний, а также музыкантов и артистов балета.

Частный сектор по стандартам практически не отличается, а во многом и превосходит отели соответствующей категории: люкс означает люкс, эконом – эконом. Это касается месторасположения и оснащения: беспроводного доступа в интернет, плазменных телевизоров и DVD, столовых приборов и постельного белья. Агентства недвижимости оказывают и дополнительные услуги, в том числе по доставке из любого аэропорта, поиску няни для ребенка, консультируют по вопросам проведения досуга и отдыха. Коммерческий директор парижского агентства недвижимости PariStay Поль Берни в качестве одного из наиболее весомых преимуществ называет пространство: арендная площадь в частном секторе в 4-5 раз больше, чем в отеле. Другая важная деталь – сведен к минимуму риск «двойных продаж» гостиничных мест, что нередко случается в пик сезона. Что лучше – заменить на время хозяев или выбрать квартиру в апарт-отеле, зависит только от личных пристрастий.

Оценим услуги. Апартаменты люкс площадью 150 кв. метров в районе Елисейских полей будут стоить намного дешевле, чем номер люкс в пятизвездном отеле в этом же районе. Тенденция эта касается всех столиц, даже дорогой Великобритании, и прослеживается во всех категориях жилья. Элитные апартаменты в Кенсингтоне в Лондоне обойдутся в $1600-1925 для двоих в неделю, в $5000 – для семи человек (по данным ApartForSale.com и London Perfect), в то время как недельное проживание в отеле высшей категории – как минимум в $4000 для двоих.

Если рассматривать трехзвездный стандарт, экономия также налицо: за неделю проживания в квартире в Париже придется заплатить около 900 евро по сравнению с 1300 евро за номер в отеле. При этом, если агентство сдает квартиры на суточной основе, за более длительный срок аренды полагаются скидки: от 3-5% при аренде на неделю, до 15% – на месяц и дольше.

Процесс оформления договора, конечно, занимает чуть больше времени, чем бронирование номера в отеле, однако сложностей не предполагается. Для аренды в Турции или Черногории достаточно загранпаспорта и предоплаты в 30-50%, в Испании дополнительно потребуют выписку из банковского счета. За 1-3 месяца до предполагаемого вселения оплату следует внести полностью. Особенности аренды элитной недвижимости вытекают прежде всего из оценочной стоимости имущества, среди которого нередко находятся предметы искусства и старины, поэтому цена и размер депозита, по словам риэлторов, в каждом случае определяются индивидуально. Клиентов иногда смущает именно высокий депозит, составляющий от 50 до 200% от стоимости аренды. При отсутствии претензий (сохранность имущества и оплаченные телефонные счета) он возвращается, но сроки могут быть разными – от нескольких дней до двух месяцев.

Несмотря на то что возможностей стало больше, ехать «дикарями» в Европу все же не рекомендуется. О выборе места проведения отдыха и поиске подходящего жилья – будь это бесплатный обмен или старинный замок – следует задуматься заранее, лучше всего за несколько месяцев до предполагаемого выезда. Именно тогда в вашем распоряжении будет максимально возможное количество хороших вариантов.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА ИЛИ АПАРТ-ОТЕЛЕЙБюджет, евро/неделяВариант проживанияОписание

80Комната в Черногории или БолгарииМинимальные удобства, наличие мебели

300Апартаменты в Испании и на КипреРасположение в туристической зоне, комплекс из 20-50 апартаментов с бассейном. Мягкая мебель, 2 спальни, ТV/видео, кондиционер.

1 600Апартаменты в Риме2-комнатная квартира, СВЧ, посудомоечная машина, телефон, телевизор, электрическое отопление.

2 100Вилла на Кипре Полностью оснащена, 3 спальни. В стоимость включены для 6-8 человек бесплатная доставка в аэропорт, аренда автомобиля класса G, автомобильная страховка, 24-часовая помощь, уборка два раза в неделю.

2 500Вилла во Франции-Площадь 170 кв. м, 5 комнат, 3 спальни, гараж, бассейн, сауна. Сад – 1700 кв. м. Несколько минут до побережья

2 900Апартаменты в Лондоне Элитные апартаменты в Кенсингтоне в Лондоне, TV/DVD, CD, на 3-4 человек-мягкая мебель, постельное белье включено. Минимальный срок аренды – одна неделя, только для некурящих.

3 150Квартира в Париже 2-комнатная квартира 35 кв. м, полностью оснащена для 3-4 человек-(стиральная и посудомоечная машины, столовые приборы, СВЧ, кофеварка, тостер). Высокая безопасность, ТV/DVD, интернет. Соответствует трехзвездному отелю.

66 000Замок во ФранцииЗамок в окрестностях Версаля, 18 спален

Источники: ATRealty, «Малахитовый двор», Apart Holding SARL, PariStay, London Perfect

Журнал «Финанс.» № 22 (112) 13-19 июня 2005 – Туризм
Наталия Довнар

Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.