Теперь девелоперы, привлекающие средства частных инвесторов на строительство жилья, будут обязаны четыре раза в год отчитываться перед ФСФР. Эту обязанность возложат на федеральную службу до тех пор, пока не определится другой орган, уполномоченный осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства. Пока же в ФСФР новым полномочиям не рады и надеются как можно быстрее от них избавиться.
Анализ отчетности будет проводиться по нескольким показателям: норме безубыточности компании, использованию средств застройщиком, соотношению привлеченного и собственного капитала. Как надеются чиновники, нововведение позволит наладить контроль за деятельностью организаций, привлекающих частные инвестиции на строительство жилья, и распределением ими средств. Кроме того, это поможет властям отслеживать динамику продаж квартир у каждого застройщика и в целом контролировать ситуацию на рынке жилья. Сейчас же девелоперы намеренно сдерживают продажи, создавая искусственный дефицит жилья.
Не исключено, что контроль над ценами на недвижимость является основной причиной появления документа, ведь защитить интересы дольщиков он вряд ли способен. По мнению самих застройщиков, введенная мера не в состоянии предотвратить очередные мошенничества на рынке долевого строительства: отчеты будут носить формальный характер и в лучшем случае дадут психологический эффект. А он вряд ли помешает недобросовестным организациям исчезнуть с деньгами соинвесторов или внезапно объявить себя банкротом. С другой стороны, регулярное раскрытие финансовых показателей будет способствовать выводу российского строительного рынка на цивилизованный уровень.
Впрочем, постановление распространяется только на тех девелоперов, которые работают в рамках 214-го закона (о долевом строительстве). Несмотря на то что он вступил в силу уже более года назад, им руководствуются не все компании, так как слишком серьезные санкции за нарушение обязательств перед инвесторами. Поэтому большинство застройщиков предпочитает использовать «серые» схемы привлечения средств (с помощью векселей, предварительных договоров и т. д.), отчитываться за которые перед ФСФР не обязаны.
Журнал «Финанс.» № 19 (156) 22-28 мая 2006 – Личные деньги
Инга Коростылева
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.