К 15 октября «Газпромнефть Инвест», 100%-ная дочка «Газпромнефти», планирует завершить в Петербурге демонтаж недействующих производственных зданий на месте строительства «Охта-центра».
«Охта-центр» должен стать самым крупным девелоперским проектом в Петербурге. Его общая стоимость – 60 млрд рублей, из которых 51% выделит «Газпромнефть», 49% – бюджет города. В той же пропорции распределятся и права собственности. Общая площадь территории составит 71,4 га. Офисы «Газпрома» и его дочерних структур займут 16% территории, 49% пойдет под бизнес-центры, на 35% площади разместятся спортивный центр, музей современного искусства и концертный зал мирового класса. Архитектурной доминантой станет почти 400-метровый небоскреб, проект которого разработан британской RMJM. Вокруг строительства центра сплелись различные интересы. Если до последнего времени проблема состояла в противостоянии властей, заинтересованных в привлечении инвестиций, и горожан, протестующих против нарушения исторического облика Петербурга, то теперь к ней добавились проснувшиеся коммерческие аппетиты компаний, ранее уступивших землю под застройку.
27 сентября суд признал недействительной сделку между «Седервалль и Ритм» и «Газпромнефтью Инвест» по покупке здания на площади 3,32 га за $9,15 млн в зоне застройки. Арендатор другого участка в 4 га – «Штурманские приборы» – отказывается продавать его за предложенные $55 млн.
Как полагают эксперты, финансовый и административный ресурсы «Газпрома» позволят урегулировать судебные и имущественные споры. Этот ресурс потребуется и для противостояния прокуратуре, которая может начать проверку законности действий городских властей. Дело в том, что разрешение на начало работ было получено при отсутствии ТЭО, проектно-сметной документации, плана передачи земли и сооружений, а также проекта договора с «Газпромом» об участии города в собственности будущего комплекса.
Но не столь очевидно, что ресурсов «Газпрома» будет достаточно для противостояния ЮНЕСКО, намеренного поставить вопрос об исключении исторического центра Петербурга из списка объектов всемирного культурного наследия в случае, если строительство небоскреба будет утверждено. Но это станет ясно через 9 месяцев – в марте 2008 года должен быть утвержден окончательный проект, а в июне–июле Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рассмотрит состояние сохранности исторического центра Петербурга.
Журнал «Финанс.» №39 (225) 15 октября — 21 октября 2007 — Что будет
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.