Мало что меняется на рынке найма жилья. Разве что цены. В нашей компании едва ли не половина сотрудников живут в съемных квартирах. При этом все норовят поселиться непременно на той же линии метро, что и станция, подле которой расположился офис. И желательно, по эту сторону от «кольца».
В пятницу опять кушали торты – Марина праздновала свой переезд из отчего дома в Новых Черемушках в свою первую съемную квартиру в Бескудниково. Процесс поиска и найма жилья показался ей весьма занимательным времяпрепровождением. Видимо, потому что столкнулась Марина с ним впервые, без острой нужды и уже вооруженная нашими, людей бывалых, советами. Для начала уберегли ее от всякого рода контор, которые берут деньги вперед. Якобы за информационные услуги. Заплати $100 – и будет тебе база с сотнями «реальных» вариантов. Но если рассудить, этой суммы хватит, чтобы оплатить на полгода вперед интернет, где за секунды отыскиваются тысячи еще более реальных и свежих предложений. Кто-то из коллег как раз и подкинул Марине ссылку на один из таких ресурсов. Собственно, это было агентство, которое, по сути, стало крышей для армии «вольных стрелков», снующих по Москве, области и глобальной сети в поисках сдающихся квартир. Причем деньги они берут строго по факту. По факту найма.
Прямых вариантов, то есть непосредственно от хозяев, в природе практически не осталось. Специально обученные люди их мигом вычисляют и предлагают свои посреднические услуги, как правило, совершенно бесплатно. А услуги эти заключаются в организации смотрин, распечатке типового договора и мини-тренинге для владельцев, дабы те создавали ажиотаж вокруг своих квартир, ускоряя процесс сдачи или набивая цену, наверняка знали, о чем говорить можно, а о чем – ни в коем случае. Если же «подопечные» оказываются неспособными учениками, агент готов взять шоу-миссию на себя. Вот, к примеру, когда я знакомился со своей теперешней квартирой и ее хозяином, посредник демонстративно с интервалом в пять минут названивал (или, как мне показалось, делал вид, что названивал) своему напарнику, который якобы уже договорился о смотринах с еще одним претендентом и вот-вот должен приехать. И если я сию же минуту не подпишу договор и не выложу деньги на стол, «однушка» «уплывет». Узнав, что наличности у меня с собой недостаточно, агент несколько опешил, но почему-то не стал перезванивать своему коллеге. Выход нашелся. Благо хозяин – доброй души человек: агента отпустили с миром и причитающимися ему деньгами (100% первого платежа), а меж собой стали договариваться напрямую, оплату удалось отсрочить, а залог владелец брать и вовсе не стал. Мне повезло – квартиру я снял на второй день поисков, посмотрев до этого лишь один вариант.
Марина тоже считает свою «квартиросъемную» историю удачной: три дня, примерно полсотни звонков от агентов, четверо смотрин – и вполне приличная квартира в итоге. Хотя первое знакомство с ситуацией на рынке, казалось бы, обрекало на долгие поиски. «”Внизу” (то есть на юге Москвы) вариантов море. «Наверху», как назло, почти ничего подходящего, – сокрушалась Марина. – Что-нибудь приличное в районе «Савеловской», «Сокола» есть, но по деньгам нереально. На окраинах только совсем «убитые» квартиры». Первые два осмотра как раз на такие варианты и пришлись. С третьим почти повезло: «однушка» в 16-этажке с ремонтом «под евро», 15 минут пешком до «Отрадного». За $600. Но только на полгода. После хозяйка собиралась ее продавать. Обычно это означает, что прежний владелец скончался, а нынешний ждет, пока завершится процедура принятия наследства. Отсюда и такой дисконт. Марину это несколько смутило, но следующий приемлемый вариант оказался схожим – тоже «наследственная», тоже вполне приличная и тоже за $600 в месяц. Но теперь уже в 15 минутах от «Петровско-Разумовской» и не пешком, а на автобусе. Зато на длительный срок. И кухня – 18 метров (три раза переспросил – говорит, ничего не напутала). Правда, телефон не работает – отключили за неуплату. Причем сегодня это уже вопрос не денег, а документов: новый хозяин права собственности еще не обрел, переоформить на себя договоры соответственно не успел. А на телефонном узле переговоры о возобновлении обслуживания готовы вести только с абонентами. Ну да ладно, живем в эпоху мобильного общения.
Марина, оказавшись теперь в компании матерых квартиросъемщиков, решила присовокупить свой опыт к нашей общей копилке:
– Всегда надо называть минимальную цену. Если ты даже готов снимать приличное жилье долларов за 700, говори «от 400». Иначе агенты просто не будут искать варианты дешевле 700, а скорее всего станут «разводить» на квартиры по 800–900 в месяц. У них же гонорар – 100% от первого платежа.
– А разве сейчас можно найти в Москве квартиру за $400 в месяц?
– Представь себе. На нее, конечно, без страха не взглянешь, но варианты попадаются. Кроме того, есть ближнее и не очень Подмосковье. Там вполне приличное жилье иногда водится за эти деньги. Подруга снимает в монолитной новостройке в Долгопрудном, довольна.
– Чему еще научилась?
– Делить и умножать. Например, все, что агент рассказывает по телефону о квартире, надо делить на два. Если он говорит, что есть стиральная машина, то она либо не работает, либо советская допотопная. «Приличная мебель» означает, что по крайне мере одна дверца у шкафа пока на месте, а «телевизор с широким экраном» наверняка еще Московскую олимпиаду показывал. Замечательная фраза – «после ремонта». Много ли времени прошло «после ремонта», узнаешь при осмотре. Мне довелось обнаружить на обоях детскую «живопись», оказалось она руки теперешнего взрослого хозяина. А вот время в пути до метро, о котором говорит агент, надо умножать. Обычно раза в три. А вообще смотреть надо на владельцев: малейшая антипатия – и лучше не связываться.
Журнал «Финанс.» №46 (183) 27 ноября – 3 декабря, 2006 — Ф. рублёв
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.