Прошедший месяц ознаменовался созданием Ассоциации строителей России. На фоне всех действующих профессиональных объединений это имеет наибольшее сходство с МЧС. Застройщики уверены, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Правда, утопающими (в последствиях закона о долевом строительстве) они в данном случае считают себя. И активно радеют за приостановку действия закона до внесения в него изменений, называя в качестве его основных минусов непрактичность, несоответствие Гражданскому кодексу и невыполнение основной задачи.
Первый «круглый стол» ассоциации на тему «Факторы, препятствующие развитию строительного рынка России» состоялся 13 октября. Сколь сурово отнеслись его участники к закону, столь же сурово и к его разработчикам, присутствовавшим в зале, – президенту фонда «Институт экономики города» Надежде Косаревой и директору фонда «Центр развития фондового рынка» Ольге Шишлянниковой. А 24 октября президент АСР Николай Кошман подписал официальное обращение к председателю Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации Борису Грызлову, дав резко негативную оценку ситуации, сложившейся на строительном рынке России.
Тем временем власти Москвы и Подмосковья готовят «черный список» компаний, которые нарушают обязательства, взятые перед соинвесторами. Насколько известно, в число «лишенных доверия» попали «Стройметресурс», «Социальная инициатива», «Пластбау-М», «Новый мир», «Жилищный капитал», «Мастерок», «Евростройтек», «Инвестпроект», «Центр развития Град» и ряд других компаний. Наряду со списком недобросовестных застройщиков указаны компании, отличающиеся качественными проектами и обязательностью перед соинвестором. В их числе «ПИК-Регион», ДСК-1, СУ-155. Последняя взяла на себя обязательства достроить в подмосковном Серпухове дома, брошенные компанией «Геотехнология», а в ВАО – два дома скандально известной «Стройиндустрии». «ПИК-Регион» достраивает сейчас дома в Дмитрове и Долгопрудном, брошенные «Стройметресурсом» и «Стройиндустрией».
В то время как одни бросают, другие достраивают, третьи приостанавливают проекты. В результате объемы предложения значительно сократились – по словам участников рынка, было снято с продажи 25% квартир, что уже привело к росту цен и может повлиять на возникновение различного рода монополий. Директор управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Наталья Тихоновская высказала опасение, что рост цен продолжится: «Я не исключаю, что в четвертом квартале текущего года он может составить 10-15%». По прогнозам заместителя гендиректора СУ-155 Екатерины Непочатовой, стоимость квартир в новостройках в ближайшее время может вырасти почти на треть. Руководитель проектно-аналитического отдела холдинга Rodex Group Валерий Мищенко считает, что даже со сменой руководства в ряде компаний и новыми законодательными инициативами весь бизнес по-прежнему работает по рыночным законам: «На мой взгляд, в ближайшее время серьезных колебаний на рынке ожидать не стоит. Но если ситуация будет неблагоприятно меняться для застройщиков, например, элитного жилья, то у них есть определенный запас прочности – спрос в данном сегменте традиционно высок и значительно превышает предложение. И даже дополнительные обременения, которые могут возникнуть из-за нестабильности на рынке, всегда есть возможность компенсировать за счет конечных покупателей».
Пока ситуация развивается без особых скачков. В октябре продолжился рост цен. На 9 ноября, по данным arn.ru, стоимость метра составила $2452. Наибольший рост зафиксирован в октябре в СВАО: на однокомнатные квартиры – 5,7% (до $2163), на двушки – 6,6% (до $2175), на трешки – 5,8% (до $2028). Наименьший – в ЦАО: на однушки – 1,2% ($3175), на двушки – 3,2% ($3236), на трешки – 1,8% ($3165). По словам первого заместителя генерального директора «МИАН – агентство недвижимости» Дмитрия Кузнецова, в прошлом месяце наблюдался значительный рост цен (около 6%) в таких районах, как Рязанский проспект, шоссе Энтузиастов, Печатники. «Это объясняется тем, что количество новостроек эконом-класса здесь значительно ниже, чем в других районах столицы, а квартиры в этих домах предлагаются уже на более высокой стадии готовности. Повлиял на рост цен в районе Полежаевской и вывод в продажу Гранд-парка. Управляющий директор компании «Миэль-недвижимость» Руслан Сейт-Люманов также подтверждает постоянный рост цен: «Квартиры сметают, образно говоря, как горячие пирожки. Даже если где-то появляется информация о небольшом снижении цен, причиной тому статистическая погрешность, которая может образоваться из-за вымывания хороших и дорогих предложений, которые расходятся быстрее. Соответственно на рынке остаются более низкие по цене и менее качественные квартиры, которые могут искажать общую картину на рынке».
Генеральный директор «Агентства недвижимости для друзей» Валентин Новиков считает, что уже сейчас можно с уверенностью говорить о значительном росте цен: «Только на однокомнатные квартиры за последние три месяца (август-октябрь) он составил 11-14%. Если в июле 2005 года можно было купить однушку в Москве за $50 тыс., то сейчас минимальная стоимость составляет $60-65 тыс.».
По прогнозам специалистов, темпы удорожания жилья останутся стабильными – на среднем уровне в 2,5% в месяц. «Дальше будет дорожать только самое ликвидное жилье и только при каких-то конкретных условиях, например в районе, где планируют открыть метро», – заключает Валентин Новиков.
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ ДОМОВ, $Тип дома СВАО ЮЗАО ЮАО ЗАО ВАО ЮВАО САО ЦАО СЗАО Цена данного типа дома Изменение цены,% за месяц
15-этажные К 2278 2393 2198 2656 2085 1943 2275 3384 2200 2434 12,3
9-этажные П 1993 2074 1934 2114 1895 1799 1996 2755 2012 2001 5,2
16-этажные П 2139 2167 1962 2318 2117 1908 2091 2985 2096 2177 4,9
17-этажные П 2167 2341 1924 2352 1933 1875 2082 2890 1940 2121 4,9
10-12-этажные К 2678 2729 2194 3610 2345 1975 2661 3737 2196 3121 4,9
22-этажные П 2182 2308 1840 2442 1918 1838 2164 2823 1965 2117 4,8
14-этажные П 2058 2041 1891 2222 1940 1887 2048 2837 2055 2036 4,5
5-этажные П 2028 2082 2061 2083 1873 1854 1954 2633 1971 2026 4,0
12-этажные П 2054 2098 1848 2106 2039 1804 1958 2708 2039 2032 3,9
9-этажные К 2286 2732 2244 3080 2041 1971 2457 3561 2139 2775 3,8
5-этажные К 2045 2236 2253 2185 1994 1775 2092 2977 1997 2360 3,7
6-8-этажные К 2461 2938 2319 3228 2216 2019 2600 3492 2111 3052 3,4
Средняя цена по округу 2098 2262 1986 2536 1985 1860 2185 3249 2023
Изменение средней цены за месяц, % 6,0 4,4 5,3 4,5 3,7 4,8 4,7 3,3 4,3
Изменение средней цены за 12 месяцев, % 20,5 19,0 18,6 18,4 18,0 17,9 17,7 15,3 14,6
П – в панельных (блочных) домах, К – в кирпичных (монолитных) домах. Источник: arn.rul
Журнал «Финанс.» № 42 (132) 14-20 ноября 2005 – Недвижимость
Наталия Довнар
Подписывайтесь на телеграм-канал Финсайд и потом не говорите, что вас не предупреждали: https://t.me/finside.